前不久，北京首個自住商品房申購數(shù)據(jù)出爐，74個家庭“搶”一套房。而北京推出的自住商品房地塊也一再遇到房企爭搶。昨天門頭溝新城一地塊招標，吸引多家房企“抱團”競爭，最高報價達58.66億元，折合溢價率約50%。

此次招標的門頭溝新城MC16-073等地塊位于門頭溝永定鎮(zhèn)，規(guī)劃建筑面積約34.73萬平方米。其中需配建7500平方米限價房(9000元/平方米)，其余居住部分全部為自住商品房，限價18000元/平方米。

該地塊招標底價達到39.12億元，共吸引9家房企組成4大聯(lián)合體競標。其中，融創(chuàng)、住總和北京駿洋聯(lián)合體出價最高，為58.66億元。

對于多家房企競爭門頭溝地塊，有業(yè)內(nèi)專家認為，一線城市土地市場競爭激烈，房企在京搶地更多是為了占有市場份額，擴大銷售業(yè)績，對利潤不做過多考慮。

門頭溝地塊最高報價58.66億元，折算到34.73萬平方米的體量上，樓面價約1.69萬元/平方米。而居住部分自住商品房限價僅1.8萬元/平方米，考慮到建安、財務(wù)等成本，北京住總聯(lián)合體若拿地成功，在自住商品房和限價房上將是虧本買賣。

不過，一位參加投標的開發(fā)商表示，門頭溝地塊34.73萬平方米的體量中，住宅部分僅約6.7萬平方米，除去醫(yī)療、托幼等建設(shè)面積，剩余約27萬平方米都是不限價的商業(yè)金融和公建部分。“拿地企業(yè)可以通過不限價部分獲得收益，平衡居住部分虧損，最終獲得盈利。”